청약 가점 계산기의 출처와 한계
무주택 기간, 부양가족, 청약통장만 고르면 내 청약 가점과 최근 당첨가점에 견준 위치가 바로 나옵니다. 이 자료가 어디서 왔고, 어떻게 받아 왔고, 무엇을 못 하는지를 적었습니다.
알려진 한계
아래는 청약 가점 계산기를 쓰기 전에 반드시 알아야 하는 것들입니다. 한 줄로 먼저 적고, 그 아래에서 각각을 풀어 설명합니다.
- 1순위 자격은 따지지 않습니다. 통장 가입 기간과 예치금, 세대주 여부, 재당첨 제한은 단지마다 입주자모집공고와 청약홈 자격확인에서 확인하십시오.
- 최종 점수는 청약홈이 주민등록과 주택 소유 기록으로 정합니다. 부양가족 인정과 작은 저가 주택을 가진 사람의 무주택 인정처럼 서류로 갈리는 조건은 묻지 않았습니다.
- 당첨권 비율은 지난 기록이고 예측이 아닙니다. 같은 시도와 크기라도 단지마다 커트라인이 크게 다르고, 가점으로 뽑는 몫과 추첨으로 뽑는 몫은 지역과 크기에 따라 다릅니다.
- 비교는 민영 아파트 일반공급의 가점 기록만 씁니다. 해당지역 신청자로 다 차서 기타지역 차례가 오지 않은 주택형은 당첨권으로 세지 않았고, 경기 대규모 택지의 기타경기 몫은 뺐습니다.
- 참고용 계산입니다. 청약 신청과 자격 확인은 청약홈에서 하십시오.
무주택 기간과 청약통장 점수표
주택공급에 관한 규칙 별표1의 가점 산정표입니다. 무주택 기간은 1년 미만부터 점수가 있고, 지금 집이 있는 세대와 만 30세 전 미혼 무주택자는 0점입니다. 청약통장은 6개월이 안 되면 1점, 6개월부터 1년이 안 되면 2점입니다.
| 기간 | 무주택 기간 점수 | 청약통장 점수 |
|---|---|---|
| 1년 미만 | 2점 | 1점 또는 2점 |
| 1년 이상 2년 미만 | 4점 | 3점 |
| 2년 이상 3년 미만 | 6점 | 4점 |
| 3년 이상 4년 미만 | 8점 | 5점 |
| 4년 이상 5년 미만 | 10점 | 6점 |
| 5년 이상 6년 미만 | 12점 | 7점 |
| 6년 이상 7년 미만 | 14점 | 8점 |
| 7년 이상 8년 미만 | 16점 | 9점 |
| 8년 이상 9년 미만 | 18점 | 10점 |
| 9년 이상 10년 미만 | 20점 | 11점 |
| 10년 이상 11년 미만 | 22점 | 12점 |
| 11년 이상 12년 미만 | 24점 | 13점 |
| 12년 이상 13년 미만 | 26점 | 14점 |
| 13년 이상 14년 미만 | 28점 | 15점 |
| 14년 이상 15년 미만 | 30점 | 16점 |
| 15년 이상 | 32점 | 17점 |
부양가족은 없어도 5점이고 한 명마다 5점씩 늘어 6명 이상이면 35점입니다. 4인 가구(부양가족 3명)가 무주택 12년, 통장 15년이고 배우자 통장도 2년을 넘었으면 63점입니다.
최근 당첨가점과 견주는 법
청약홈은 공고마다 주택형과 거주 구분별로 가점으로 뽑힌 사람의 최저, 평균, 최고 점수를 공개합니다. 이 계산기는 그 가운데 최저 당첨가점을 씁니다. 최저 당첨가점 이상이면 그 주택형의 가점 몫에 들 수 있었다는 뜻입니다.
- 최근 2년 민영 아파트만 씁니다. 공공분양은 가점이 아니라 통장 납입 순서로 뽑아 당첨가점이 없습니다. 오래된 기록은 지금의 규제지역과 시장을 담지 않아 뺐습니다.
- 같은 시도, 같은 크기, 같은 거주 구분끼리 견줍니다. 크기는 전용 60㎡ 이하, 85㎡ 이하, 85㎡ 넘음 셋으로 나눕니다. 가점으로 뽑는 몫과 예치금이 이 경계로 갈리기 때문입니다.
- 기타지역 차례가 오지 않은 곳은 당첨권으로 세지 않습니다. 같은 순위에서는 해당지역 신청자를 먼저 뽑습니다. 해당지역 신청자로 물량이 다 차면 청약홈은 기타지역의 최저 당첨가점을 0으로 적는데, 이것을 아무나 당첨된 곳으로 읽으면 기타지역의 당첨권 비율이 크게 부풀어 오릅니다. 같은 주택형의 1순위 경쟁률과 대조해 가렸습니다.
- 값이 0인 해당지역 기록은 미달입니다. 신청자가 공급보다 적어 신청한 사람이 모두 당첨권이었던 주택형입니다.
자료는 주 1회 다시 받습니다. 지금 화면의 자료 기준일과 견준 기록 수는 위 자료 띠에 있습니다.
표가 어디서 왔나
점수표는 국가법령정보센터에 실린 주택공급에 관한 규칙(국토교통부령, 2026. 6. 15. 시행) 별표1 가점제 적용기준을 옮겼습니다. 만 30세 전 미혼 무주택자를 0점으로 보는 것은 주택도시보증공사의 청약가점 산정 기준표를 따랐습니다. 당첨가점은 한국부동산원이 공공데이터포털에 공개하는 청약홈 APT 분양정보 상세와 주택형별 당첨가점 오픈API 에서 받습니다.
넣을 단지의 최근 거래 가격은 아파트 실거래가 지도에서 볼 수 있고, 당첨된 뒤 집을 가지면 해마다 내는 세금은 재산세 계산기로 미리 볼 수 있습니다.
이 계산으로 하면 안 되는 것
청약 자격을 판단하는 데 쓰지 마십시오. 참고용입니다. 1순위 조건(통장 가입 기간, 예치금, 세대주, 재당첨 제한)과 특별공급 자격은 단지마다 입주자모집공고에 따로 있고, 최종 점수와 자격은 청약홈이 주민등록과 주택 소유 기록으로 정합니다. 신청 전에 청약홈의 청약자격 확인에서 점수를 다시 보십시오.
한눈에 보는 사실
| 출처 기관 | 한국부동산원 (청약홈) |
|---|---|
| 원본 | https://www.data.go.kr/data/15098905/openapi.do |
| 이용조건 | 이용허락범위 제한 없음, 자료 설명 화면에서 자세히 |
| 자료 기준일 | |
| 마지막으로 받은 때 | 2026-10-15 |
| 담긴 곳 | 2,392건 당첨가점 기록 |
| 새로 고침 주기 | 주 1회 자동으로 받습니다. 14일 넘게 새 자료를 받지 못하면 화면 위 줄이 받는 것이 늦어짐으로 바뀝니다. |
자주 묻는 질문
- 청약 가점은 몇 점 만점인가요?
- 84점 만점입니다. 무주택 기간 32점, 부양가족 35점, 청약통장 가입 기간 17점을 더합니다. 무주택 15년 이상, 부양가족 6명 이상, 통장 15년 이상이면 만점입니다.
- 만 30세 전이고 미혼이면 무주택 기간은 몇 점인가요?
- 0점입니다. 무주택 기간은 만 30세가 된 날부터 세고, 그 전에 혼인했으면 혼인신고일부터 셉니다. 그래서 만 30세 전 미혼 1인 가구는 부양가족 5점과 통장 점수만 받습니다. 통장이 11년을 넘었으면 18점입니다.
- 부양가족은 누구까지 세나요?
- 같은 주민등록표에 오른 배우자와 미혼 자녀를 셉니다. 배우자는 주민등록이 따로여도 셉니다. 부모님은 내가 세대주이고 3년 넘게 같은 주민등록표에 있으며 두 분 모두 집이 없을 때만 셉니다. 만 30세가 넘은 자녀는 1년 넘게 같은 주민등록표에 있어야 합니다. 부양가족이 없어도 5점이고 한 명마다 5점씩 늘어 35점까지입니다.
- 배우자 청약통장도 점수가 되나요?
- 2024년 3월 25일 뒤 모집공고부터 배우자 가입 기간의 절반을 같은 점수표에 대어 최고 3점을 더합니다. 본인 통장 점수와 합쳐 17점까지라 본인 통장이 15년을 넘었으면 더 오르지 않습니다.
- 당첨권이었던 곳의 비율은 무엇인가요?
- 고른 시도와 크기, 거주 구분에서 최근 2년 동안 모집공고를 낸 민영 아파트 주택형의 최저 당첨가점을 모아, 그 가운데 내 점수 이상인 곳이 몇 퍼센트인지 센 값입니다. 지난 기록이라 앞으로의 당첨을 약속하지 않습니다. 기록이 3곳이 안 되면 비율을 내지 않습니다.
틀린 값을 찾으셨다면
한국부동산원 (청약홈)이 공개한 원본이 틀린 경우 저희가 고칠 수 없습니다. 해당 기관에 정정을 요청하고, 그동안 이 페이지에 한계 표기를 답니다. 저희 쪽 가공이 틀렸다면 알려 주세요. 어느 청약 당첨가점의 어느 항목인지 알려 주시면 확인해서 고치고 바뀐 것에 남깁니다.