전국 아파트 평당가 지도의 출처와 한계
국토교통부에 신고된 실거래로 본 시·군·구별 아파트 ㎡당 매매가 — 최근 3개월 중앙값. 이 자료가 어디서 왔고, 어떻게 받아 왔고, 무엇을 못 하는지를 적었습니다.
알려진 한계
아래는 전국 아파트 평당가 지도를 쓰기 전에 반드시 알아야 하는 것들입니다. 한 줄로 먼저 적고, 그 아래에서 각각을 풀어 설명합니다.
- 시세나 감정가가 아닙니다. 국토교통부에 신고된 실제 매매 계약의 ㎡당가 중앙값입니다 — 그 동네의 어느 집 한 채 값도 이 수와 같지 않습니다.
- 가장 최근 달은 아직 신고되지 않은 계약이 있습니다. 신고 기한이 계약 뒤 30일이라 다음 달에 건수가 늘고 값이 바뀔 수 있습니다.
- 해제된 계약은 값을 내는 데서 뺐습니다. 몇 건을 뺐는지는 자료 설명에 적었습니다.
- 직거래도 포함합니다. 중개거래보다 낮게 신고되는 경향이 알려져 있지만, 무엇이 참값인지 저희가 정할 수 없어 빼지 않았습니다.
- 아파트만입니다. 빌라·오피스텔·단독주택 거래는 이 자료에 없습니다.
- 거래가 3건 미만인 시·군·구는 값을 내지 않습니다(빗금). 두 건의 중앙값은 동네 값이 아닙니다.
- 법정동 기준 자료라 지도의 읍·면·동 경계와 어긋납니다. 그래서 시·군·구 단위로만 냅니다.
이 지도가 말하는 것과 말하지 않는 것
이 지도는 국토교통부에 신고된 아파트 매매 계약의 ㎡당가 중앙값을 시·군·구마다 칠한 것입니다. 시세도, 감정가도, 호가도 아닙니다. 실제로 사고팔린 계약의 값입니다.
2026년 8월 기준 전국 중앙값은 ㎡당 526만 원이고, 이 값은 3개월 동안 신고된 119,298건의 중앙값입니다. 전용면적 기준으로 평당 약 1,739만 원입니다.
중앙값이지 평균이 아닙니다. 평균은 아주 비싼 몇 건에 끌려 올라갑니다. 중앙값은 값을 줄 세웠을 때 한가운데 있는 값이라 그 동네에서 흔한 값에 가깝습니다. 대신 값이 아주 비싼 거래가 몇 건 늘어도 중앙값은 잘 움직이지 않습니다.
어떻게 만드나
공공데이터포털(data.go.kr)의 아파트 매매 실거래가 자료(15126468)를 오픈API로 받습니다. 시·군·구 코드와 계약 달을 지정해 부르는 구조라, 전국 한 달치를 받으려면 시·군·구 256곳을 한 번씩 부릅니다.
받은 계약 하나하나에서 거래금액을 전용면적으로 나눠 ㎡당가를 구하고, 시·군·구별로 줄 세워 중앙값을 냅니다. 지금 담긴 원본은 6개 달이고, 그 가운데 연속한 3개 달이 모이는 지점마다 창 하나가 섭니다.
지도에 칠하는 색은 값의 크기를 나타내며, 값이 없는 곳은 색 대신 빗금입니다. 없는 값을 이웃 동네 값으로 메우지 않습니다.
우리가 손댄 것
원본을 그대로 쓰지 않은 부분입니다. 아래가 전부입니다.
- 해제 계약 제외 — 해제로 신고된 계약(10,729건)은 값을 내는 데서 뺐습니다. 거래 목록에서는 표시만 달아 남겨 둡니다.
- 면적이 없거나 0인 거래 제외 — ㎡당가를 계산할 수 없습니다. 금액을 읽을 수 없는 거래도 같습니다.
- 3건 미만 시·군·구는 값 없음 — 두세 건으로 동네 값을 말하지 않습니다.
- 3개월 창 — 한 달치로는 거래가 적은 지역의 값이 크게 출렁입니다.
- 직거래 포함 — 빼지 않았습니다. 판단을 화면 밖에 숨기지 않기 위해서입니다.
새로 고치기와 검사
새 달이 공개되면 다시 받아 창을 갱신합니다. 받을 때마다 일곱 가지를 검사하고, 하나라도 통과하지 못하면 새 자료를 발행하지 않고 멈춥니다. 이전에 발행한 자료가 그대로 남습니다.
- 창에 들어가는 달마다 시·군·구 256곳이 모두 응답했는가
- 가장 최근 창의 전국 거래가 20,000건 이상인가
- 금액·면적을 읽지 못한 거래가 0건인가
- 해제 비율이 10% 이하인가
- 값이 있는 시·군·구가 230곳 이상인가
- 2026년에 새로 생긴 인천 4개 구에 값이 있는가
- 한 시·군·구의 한 달 거래가 한 페이지(2,000건)를 넘지 않는가
이 자료로 하면 안 되는 것
내 집이나 살 집의 값을 여기서 정하지 마십시오. 동네 중앙값은 한 채의 값이 아닙니다. 같은 동네 안에서도 단지·연식·층에 따라 두 배 넘게 벌어집니다.
동네끼리 값을 곧바로 비교해 「어디가 오른다」고 읽지 마십시오. 이 지도에는 아직 1년 전 값이 없어 오르내림을 말하지 않습니다. 달을 바꿔 보이는 차이는 3개월 창이 옮겨 간 결과이지 그 동네의 상승률이 아닙니다.
거래 건수를 인기나 수요로 읽지 마십시오. 최근 달은 신고 기한이 남아 건수가 적게 보입니다. 아파트가 적은 동네는 애초에 거래가 적습니다.
아파트가 적은 동네의 값을 그 동네 집값으로 읽지 마십시오. 빌라·단독주택이 많은 곳일수록 이 지도가 대표하지 못합니다.
한눈에 보는 사실
| 출처 기관 | 국토교통부 |
|---|---|
| 원본 | https://www.data.go.kr/data/15126468/openapi.do |
| 이용조건 | 이용허락범위 제한 없음 · 자료 설명 화면에서 자세히 |
| 자료 기준일 | |
| 마지막으로 받은 때 | 2026-09-16 |
| 담긴 곳 | 250곳 |
| 새로 고침 주기 | 주 1회 자동으로 받습니다. 30일 넘게 새 자료를 받지 못하면 화면 위 줄이 받는 것이 늦어짐으로 바뀝니다. |
| 지역 화면 | 250개 전부 보기 . 담긴 곳이 3곳 미만인 지역은 만들지 않습니다. |
자주 묻는 질문
- 우리 집이 얼마인지 알 수 있나요?
- 알 수 없습니다. 이 지도의 값은 시·군·구 하나에서 최근 3개월 동안 신고된 매매 계약들의 ㎡당가 중앙값입니다. 같은 동네 안에서도 단지·연식·층·향에 따라 값이 크게 갈리므로, 그 동네의 어느 집 한 채도 이 수와 같지 않습니다. 한 채의 값이 궁금하시면 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 그 단지의 거래를 직접 보시는 편이 정확합니다.
- 왜 평당가가 아니라 ㎡당가로 보여 주나요?
- 원본이 전용면적을 ㎡로 적기 때문입니다. 평으로 바꾸려면 3.3058을 곱해야 하는데, 그 과정에서 반올림 오차가 생기고 「평」이 공급면적인지 전용면적인지에 따라 뜻이 달라집니다. 그래서 값의 정본은 ㎡당가로 두고 평 환산은 참고로만 병기합니다. 2026년 8월 기준 전국 중앙값은 ㎡당 526만 원이고, 전용면적 기준으로 평당 약 1,739만 원입니다.
- 왜 3개월을 묶나요?
- 한 달만 보면 거래가 적은 시·군·구에서 값이 크게 출렁입니다. 몇 건 안 되는 거래 가운데 비싼 단지가 하나 섞이면 그 달만 동네 값이 뛴 것처럼 보입니다. 3개월을 묶으면 그 흔들림이 줄어듭니다. 대신 값이 늦게 움직입니다 — 이번 달에 값이 내렸어도 지도는 천천히 반응합니다.
- 가장 최근 달의 수가 나중에 바뀌나요?
- 바뀝니다. 매매 계약은 계약일로부터 30일 안에 신고하면 되므로, 가장 최근 달은 아직 신고되지 않은 계약이 남아 있습니다. 다음 달에 다시 받으면 건수가 늘고 중앙값도 조금 달라집니다. 최근 달의 건수가 앞 달보다 적은 것은 거래가 줄어서가 아니라 아직 다 신고되지 않아서일 수 있습니다.
- 해제된 계약도 들어 있나요?
- 값을 내는 데서는 뺐습니다. 지금 담긴 기간에서 해제로 신고된 계약은 10,729건입니다. 다만 지역 화면의 거래 목록에서는 지우지 않고 해제 표시를 달아 둡니다 — 지워 버리면 무엇이 빠졌는지 확인할 방법이 없어집니다.
- 직거래는 빼야 하지 않나요?
- 빼지 않았습니다. 지금 담긴 기간의 직거래는 20,870건입니다. 직거래가 중개거래보다 낮게 신고되는 경향이 알려져 있지만, 어느 쪽이 참값인지 저희가 정할 수 없습니다. 임의로 빼면 그 판단이 화면 밖에 숨습니다. 그래서 포함하고, 포함했다고 적습니다.
- 빗금으로 표시된 곳은 뭔가요?
- 3개월 동안 신고된 거래가 3건 미만인 시·군·구입니다. 두 건의 중앙값은 그 동네의 값이라고 부를 수 없어서 값을 내지 않습니다. 2026년 8월 기준으로 전국 256곳 가운데 250곳에 값이 있고, 아파트 거래가 아예 없던 곳이 6곳입니다.
- 빌라나 오피스텔도 볼 수 있나요?
- 없습니다. 이 자료는 아파트 매매만 담습니다. 연립·다세대·오피스텔·단독주택은 국토교통부가 각각 다른 자료로 공개하며 이 지도에는 들어 있지 않습니다. 아파트가 적은 동네일수록 이 지도가 그 동네의 집값을 대표하지 못합니다.
- 전세나 월세도 있나요?
- 없습니다. 매매 계약만입니다. 전·월세는 별도 자료이며 이 지도에 섞지 않았습니다.
틀린 값을 찾으셨다면
국토교통부가 공개한 원본이 틀린 경우 저희가 고칠 수 없습니다. 해당 기관에 정정을 요청하고, 그동안 이 페이지에 한계 표기를 답니다. 저희 쪽 가공이 틀렸다면 알려 주세요 — 어느 아파트 매매 실거래의 어느 항목인지 알려 주시면 확인해서 고치고 바뀐 것에 남깁니다.