재산세 계산기의 출처와 한계

알려진 한계

아래는 재산세 계산기를 쓰기 전에 반드시 알아야 하는 것들입니다. 한 줄로 먼저 적고, 그 아래에서 각각을 풀어 설명합니다.

1. 고지서에 함께 나오는 소방분 지역자원시설세는 넣지 않았습니다. 건물 부분의 시가표준액으로 따로 매겨 공시가격만으로는 계산할 수 없습니다.
2. 지자체가 조례로 세율을 가감하거나 도시지역분 세율을 달리 정한 곳, 지방세특례제한법 감면(장기 임대, 다자녀 등)은 반영하지 않습니다.
3. 공동명의 주택은 집 전체의 과세표준에 세율을 적용한 뒤 지분만큼 나눠 각자 고지서를 받습니다. 전체 공시가격을 넣고 나온 값을 지분으로 나누면 됩니다.
4. 1세대 1주택 특례세율은 지방세법 부칙에 따라 2026년분 재산세까지 효력이 있습니다. 2027년분은 법 개정을 확인한 뒤 고칩니다.
5. 참고용 계산입니다. 실제 세액은 7월과 9월에 오는 고지서나 위택스에서 확인하십시오.

한눈에 보는 사실

자주 묻는 질문

공시가격 5억원 아파트 한 채면 재산세가 얼마인가요?

1세대 1주택이면 공정시장가액비율 44%를 곱한 과세표준 220,000,000원에 특례세율을 적용해 재산세 260,000원입니다. 도시지역분 308,000원과 지방교육세 52,000원을 더하면 한 해 620,000원이고, 7월과 9월에 절반씩 냅니다. 같은 집이 2주택 이상인 사람의 것이면 1,104,000원입니다.

재산세 과세표준은 어떻게 정하나요?

공시가격에 공정시장가액비율을 곱합니다. 주택은 60%이고, 2026년 1세대 1주택은 공시가격 3억원 이하 43%, 6억원 이하 44%, 그 위 45%입니다. 작년보다 공시가격이 많이 올랐으면 과세표준 상한이 걸려 더 낮아질 수 있습니다.

재산세 도시지역분은 무엇인가요?

도시지역 안의 주택에 과세표준의 0.14%를 더 매기는 재산세입니다(지방세법 제112조). 고지서에는 재산세와 따로 한 줄로 나옵니다. 특례세율을 받는 1주택은 도시지역분이 재산세 본세보다 클 때가 많습니다. 공시가격 5억원 1주택이면 재산세 260,000원, 도시지역분 308,000원입니다.

1주택 특례세율은 누가 받나요?

세대 전체가 국내에 주택을 한 채만 가졌고 그 집의 공시가격이 9억원 이하일 때입니다. 9억원을 넘으면 1주택이어도 표준세율을 쓰지만 공정시장가액비율 45%는 그대로 받습니다. 공시가격 12억원 1주택은 한 해 2,592,000원입니다.

재산세는 언제 내나요?

6월 1일에 주택을 가진 사람에게 매깁니다. 한 해 치의 절반을 7월 16일부터 31일까지, 나머지를 9월 16일부터 30일까지 냅니다. 재산세(도시지역분 포함)가 20만원 이하면 지자체 조례에 따라 7월에 한 번에 냅니다.

재산세와 종부세는 둘 다 내나요?

재산세는 집이 있으면 모두 내는 지방세이고, 종합부동산세는 공시가격 합계가 공제액(1세대 1주택자 12억원, 그 밖 9억원)을 넘는 사람만 12월에 더 내는 국세입니다. 두 세금이 같은 금액에 겹친 부분은 종부세에서 빼 줍니다. 공제액을 넘으면 종합부동산세 계산기에서 함께 계산해 보십시오.

틀린 값을 찾으셨다면

행정안전부 (지방세법)가 공개한 원본이 틀린 경우 저희가 고칠 수 없습니다. 해당 기관에 정정을 요청하고, 그동안 이 페이지에 한계 표기를 답니다. 저희 쪽 가공이 틀렸다면 알려 주세요. 어느 재산세의 어느 항목인지 알려 주시면 확인해서 고치고 바뀐 것에 남깁니다.