전월세 전환 계산기의 출처와 한계

지금 전월세 전환율 상한

보증금의 전부나 일부를 월세로 바꿀 때 받을 수 있는 월세의 한도는 바꾸는 보증금에 아래 비율을 곱해 12달로 나눈 금액입니다. 비율은 두 값 중 낮은 쪽이고, 그중 하나가 한국은행 기준금리를 따라 움직입니다. 한국은행 기준금리는 2026년 8월 27일부터 3%입니다.

주택은 주택임대차보호법 제7조의2와 시행령 제9조, 상가 건물은 상가건물 임대차보호법 제12조와 시행령 제5조가 정합니다.

보증금별 월세 한도

지금 상한으로 계산한 한 달 월세입니다. 원 미만은 버렸습니다.

전세 3억원 가운데 1억원만 월세로 돌리면 보증금 2억원에 월세 416,666원이 한도입니다. 보증금 전체가 아니라 돌려받는 금액만 넣어 계산합니다.

기준금리가 바뀌면 상한도 바뀝니다

최근 기준금리 변경과 그때마다의 상한입니다. 주택 상한은 기준금리를 그대로 따라 움직이고, 상가 상한은 기준금리가 높아 4.5배가 연 12%를 넘으면 12%에 멈춥니다.

이 표의 기준금리는 한국은행 경제통계시스템의 일별 값에서 바뀐 날만 추린 것과 매주 대조합니다. 기준금리가 새로 바뀌어 값이 다르면 이 도구의 자료 갱신이 멈추고, 화면은 마지막으로 확인한 날짜를 그대로 보여 줍니다.

상가 환산보증금과 적용 범위

상가건물 임대차보호법의 전환율 상한은 환산보증금이 지역별 기준 이하인 임대차에만 적용됩니다. 환산보증금은 보증금에 월세의 100배를 더한 금액입니다(시행령 제2조). 보증금 3억원에 월세 300만원이면 6억원입니다.

상가 보증금 1,000만원을 월세로 바꾸면 지금 상한 12%로 월 100,000원까지입니다.

계산 순서

1. 바꿀 보증금을 정합니다. 전체 보증금이 아니라 월세로 돌릴 만큼(돌려받는 금액)입니다.
2. 전환율을 고릅니다. 기본은 법정 상한입니다. 주택은 연 10%와 기준금리 더하기 연 2% 중 낮은 쪽, 상가는 연 12%와 기준금리의 4.5배 중 낮은 쪽입니다.
3. 곱하고 나눕니다. 바꿀 보증금에 전환율을 곱하면 1년 치 월세이고, 12로 나누면 한 달 월세입니다.

표가 어디서 왔나

국가법령정보센터에 실린 주택임대차보호법(2026. 1. 2. 시행) 제7조의2, 같은 법 시행령(2026. 7. 1. 시행) 제9조, 상가건물 임대차보호법(2026. 5. 12. 시행) 제12조, 같은 법 시행령(2026. 7. 1. 시행) 제2조와 제5조 원문을 옮겼습니다. 기준금리는 한국은행 경제통계시스템(통계표 722Y001)의 값입니다. 손으로 푼 사례가 그대로 나오는지를 매 갱신 검사합니다.

내 아파트의 최근 거래 가격은 아파트 실거래가 평단가에서, 집을 가진 쪽의 보유세는 종합부동산세 계산기에서 볼 수 있습니다.

이 계산으로 하면 안 되는 것

동네 시세로 쓰지 마십시오. 이 계산은 법이 정한 한도입니다. 시장에서 실제로 쓰이는 지역별 전환율은 한국부동산원이 따로 발표하며 이 값과 다를 수 있습니다. 새로 하는 계약의 조건, 등록 임대주택, 다툼이 생긴 경우는 주택임대차분쟁조정위원회나 대한법률구조공단에 확인하십시오.